Een zakelijke huurovereenkomst is een juridisch document waarin afspraken worden vastgelegd tussen een verhuurder en een huurder over het gebruik van een bedrijfsruimte of commercieel vastgoed. Dit type overeenkomst is bedoeld voor niet-residentieel gebruik, zoals kantoren, winkels, horeca, magazijnen of industriële panden.
Het doel van de overeenkomst is om duidelijkheid te bieden over de rechten en plichten van beide partijen en om de zakelijke relatie juridisch te waarborgen.
Wettelijke kaders voor zakelijke huurovereenkomsten
In Nederland onderscheidt de wet twee belangrijke categorieën zakelijke huurovereenkomsten:
1. Middenstandsbedrijfsruimtes
Bestemd voor bedrijven met een directe klantrelatie, zoals winkels, restaurants of cafés.
Specifieke regels:
- Huurtermijn van (meestal) 5 + 5 jaar.
- De huurder geniet bescherming tegen opzegging van de verhuurder.
- Overeenkomstig huurprijsherziening op basis van markthuurprijzen.
2. Overige bedrijfsruimtes
Bestemd voor bedrijven zonder directe klantrelatie, zoals kantoren, opslagruimtes en werkplaatsen.
Specifieke regels:
- Geen standaardtermijnen, partijen kunnen hierover vrij onderhandelen.
- Minder huurbescherming voor de huurder.
- De huurder kan ontruiming tot een jaar laten opschorten bij de rechter.